Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 3-х кварталов демонстрирует значительный рост

Рынок складской недвижимости в Санкт-Петербурге демонстрирует значительный рост. Так, объем ввода этих объектов в эксплуатацию с января по декабрь 2016 года достиг показателя 152,5 тыс. кв. м, что в два с половиной раза больше аналогичного периода прошлого года.

Новые складские помещения в большей степени представляют проекты built-to-suit, что подразумевает строительство объекта непосредственно под определенного клиента с учетом особенностей его бизнеса. В Западной Европе подобные складские помещения широко распространены. В России данный тип деловых отношений набирает обороты. В совокупности доля складов по системе built-to-suit или же складов для собственных нужд занимает 80%.

Девелоперы учитывают все риски строительства спекулятивных складов. Поэтому чаще всего стараются ориентироваться уже на конкретных заказчиков или якорных арендаторов. Ситуация на рынке спекулятивных складов не очень оптимистична: в 3 квартале 2016 года предложение по подобных объектов превосходило спрос. Объем свободных складских помещений в этом периоде достиг 174 тыс. кв. м. Таким образом, доля свободных складских объектов на конец сентября составила 6,4%.

Отметим, что наиболее активными арендаторами в Санкт-Петербурге в этом году являются логистические компании и торговые операторы, с долей рынка 35% и 36% соответственно.